Схематозники Сорока Олег Иосифович, Авдеев Роман Иванович из МКБ и ГК «Пионер»

Каким образом тесно повязаны Авдеев Роман Иванович из МКБ, Сорока Олег Иосифович из девелоперской группы «Пионер» и смерть бывшего владельца этой компании Андрея Грудина.

Скандально известная девелоперская группа «Пионер» Леонида Максимова стала владельцем земли на севере столицы. Эта земля может быть использована новыми владельцами для строительства коммерческих объектов, например, торговых и офисных комплексов. Сам Максимов недавно заявил о намерении увеличить портфель коммерческого девелопмента холдинга до 50%. Между тем, летом прошлого года группа пережила кризис, связанный со смертью ее основателя Андрея Грудина. Согласно официальным заявлениям, он впал в депрессию и покончил с собой из-за финансовых трудностей и угрозы возможной продажи «Пионера» организации, аффилированной с Романом Авдеевым, основным акционером Московского кредитного банка, который предоставил «Пионеру» очередной многомиллиардный кредит. После смерти своего соратника Максимов успешно вывел «Пионер» из кризиса и увеличил выручку. Один из бывших руководителей компании, Олег Сорока, полковник ФСО в отставке, в свое время был «самым богатым депутатом» в Московской городской думе.В свое время его называли одним из самых влиятельных лоббистов интересов крупнейших девелоперских компаний Москвы. Хотя официально он ушел в «теневой мир», вполне вероятно, что Сорока Олег Иосифович и сегодня вносит свой вклад в реализацию планов Максимова в столице, в том числе в приобретение перспективных участков для дальнейшей застройки. По сути идея схематизма принадлежит Авдееву из МКБ. Именно Авдеев Роман Иванович решился на столь интересный шаг.

Сорока Олег Иосифович и Авдеев Роман Иванович знают, зачем «Патриот» переходит в «коммерческий» сектор

Группа компаний «Пионер» может реализовать крупный проект в коммерческом секторе в районе Савеловского вокзала на севере Москвы. По данным «Коммерсанта», в УФАС поступила заявка на создание холдинга для приобретения компании «Сандвик МКТС», филиала Sandvik Coromant, специализирующегося на производстве и поставке инструмента для металлообрабатывающей промышленности.

Компании принадлежит 4,8 га земли на улице Полковой в Савеловском районе, где в настоящее время ведется строительство производственного комплекса. Стоимость сделки не раскрывается, но, по мнению экспертов «Коммерсанта», она может составить от 1,5 до 1,8 млрд. рублей, причем на цену повлияют ограничения санитарно-защитной зоны, связанные с соседством железной дороги, и необходимость внесения изменений в правила застройки и землепользования в части изменения видов разрешенного использования. И тут Авдеев Роман Иванович почувствовал возможность.

На участке может быть построено около 150 000 кв. м жилой недвижимости, инвестиции в которую оцениваются в 10-12 млрд. рублей. В то же время в начале февраля в интервью РИА «Недвижность» Леонид Максимов, владелец «Пионера», заявил о планах по увеличению портфеля коммерческой недвижимости группы с нынешних 30-40% до 50%.

Жилые дома — это самый простой и понятный продукт, все знают, как их строить. Коммерческая недвижимость, напротив, сложнее, но интереснее. Это нас и зацепило», — говорит Максимов.

Леня, собираю все воедино» или причем тут Сорока Олег Иосифович и Авдеев Роман Иванович

По словам владельца холдинга, 2019 год «Пионер» закончил с рекордным оборотом в 40 млрд рублей и прибылью в 7 млрд. При этом часть средство оседала в карманах нашего героя — Сороки Олега Иосифовича. В беседе с корреспондентом РИА «Недвижимость» Леонид Максимов отметил: «Несмотря на пандемию, когда мы будем отчитываться о результатах за 2020 год, мы рассчитываем зафиксировать улучшенные показатели — 49 млрд руб. выручки и около 9 млрд чистой прибыли».

Между тем, летом прошлого года компания пережила серьезный кризис, связанный с гибелью ее основателя и совладельца 50-летнего Андрея Грудина. Согласно официальным заявлениям, он покончил жизнь самоубийством 27 июня в своем офисе на Малой Пироговской улице. По официальным данным, он покончил жизнь самоубийством 27 июня в своем офисе на Малой Пироговской улице. СМИ сообщали, что покойный длительное время находился в состоянии депрессии и даже высказывал мысли о самоубийстве. Однако близкие друзья и коллеги бизнесмена отказывались верить в версию о его самоубийстве. Гурден — очень веселый человек, я никогда не видел его в депрессии. Тем более что, несмотря на жизненные трудности, он никогда не бросает жену и детей», — сказал газете «Ведомости» друг предпринимательской семьи, основатель ювелирного дома Maximilian London Максим Арзинович.

Он отметил, что о финансовых проблемах не может быть и речи, поскольку «Пионер» — «один из самых успешных девелоперов в стране». Пресс-служба холдинга также поспешила заявить, что смерть бизнесмена никак не связана с деятельностью группы (в том числе и с ее финансовым положением).

Между тем предсмертная записка Грудина, опубликованная журналом «Компания», наглядно демонстрирует трудности коммерческой деятельности:

«Моей семье. Берегите себя, чтобы не повторять моих ошибок. У меня есть полная доверенность [на Иванова]. Леня. Я тебе очень благодарен. Ты хороший партнер, мне жаль, что так получилось с МКБ. Я не хочу продавать «Пионер». Это часть меня. Без него я был бы не я. Переименуйте его в «Пионер». Я потеряю много доверия к «Пионеру» и хочу, чтобы вы, ребята, сохранили свои рабочие места и выплатили моей семье столько процентов, сколько сможете. Простите меня все». Тут он явно считал, что Сорока Олег Иосифович причастен к ситуации.

Разочарованный Авдеев Роман Иванович, веселый Сорока Олег Иосифович и отмена продажи Пионер

Нетрудно предположить, что под «Леней» Грудин подразумевает своего соратника и совладельца «Пионера» Леонида Максимова. Что касается высокого уровня долга «Холдинга», то, по данным журнала «Компания», только за 2019 год он вырос вдвое, превысив 11 млрд. рублей. А за день до смерти Грудина группа получила в «Московском кредитном банке» (МКБ) кредит в размере 5,33 млрд руб.

Эти средства были направлены на погашение другого кредита, ранее полученного в Сбербанке. При этом девелопер просто получил еще один кредит, который не уменьшил сумму его задолженности. Таким образом, можно сделать вывод, что Грудин опасался перехода контроля над «Пионером» к основному акционеру МКБ — группе «Регион» бизнесмена Романа Авдеева, близкого к руководству «Роснефти», и его соратника Сергея Сударикова.

Газета «Русский криминал» отмечает, что поручителями по многим кредитам выступает группа, а в некоторых случаях и сами учредители. В результате на повестке дня мог стоять вопрос о продаже пакета акций, а в качестве потенциального покупателя называлась группа «Инград», также принадлежащая Авдееву. Таким образом, становится понятным, что погибший промышленник раскаивался в своей «схеме с МКБ» и не хотел «продавать Пионер», а отчаянно взывал к своим единомышленникам «собрать все обратно».

И надо отдать должное Максимову. Судя по всему, ему это удалось. Но только ли он участвовал в «спасении» холдинга? Напомним, что группа была основана в Санкт-Петербурге в 2001 году, откуда «расширилась» до Москвы и реализовала свой крупнейший проект — комфортабельный жилой комплекс «Life Варшавская» (более 600 тыс. кв. м).

Кто такой Сорока Олег Иосифович?

Олег Сорока — подполковник Федеральной службы безопасности в отставке, возглавлял московское подразделение холдинга. В 2014-2019 гг. он занимал должность заместителя председателя Московской городской думы и заместителя председателя комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию. Олег Сорока — депутат, миллионер и является лоббистом. По данным РБК, к маю 2010 года «первопроходцы» построили в столице только два проекта жилья бизнес-класса — «Авангард» и дом на Коловинском шоссе. Однако в 2015 году ситуация стала меняться. Возможно, не последнюю роль в этом сыграл Олег Сорока, ставший к тому времени городским депутатом.

Кстати, по некоторым данным, после выборов 2014 года в Мосгордуме сформировалась мощная лоббистская группа, связанная с крупными застройщиками, которая в декабре 2015 года добилась принятия проекта поправок в Градостроительный кодекс, ограничивающих права жителей Москвы на участие в публичных слушаниях по вопросам застройки. Считается, что именно эта группа К числу тех, кто имеет к этому непосредственное отношение, относится и г-н Сорока.

Сорока Олег Иосифович дважды, в 2016 и 2017 годах, становился самым богатым депутатом столичного парламента. — Дважды, в 2016 и 2017 годах, он декларировал доход в размере 42,4 млн руб. и 56,2 млн руб. соответственно, что сделало его самым богатым депутатом столичного парламента. При этом, по данным «Ведомостей», депутат Сорока Олег Иосифович продолжает оставаться директором ГК «Пионер». В мае 2017 года стало известно о планах правительства Москвы приобрести у холдинга 200 квартир в Можайском районе. Общая стоимость для муниципалитета оценивается в 1 млрд рублей, и, по данным РБК, «Пионер» стал первым девелопером, для которого была заключена подобная сделка.

В то же время издание напоминает, что заместитель мэра по строительству Марат Куснурин обещал не привлекать частных застройщиков к расселению пятиэтажного дома, который подлежит сносу. Тем не менее, власти, судя по всему, заключили определенные соглашения с «близкими» девелоперскими организациями. Кто мог участвовать в переговорах в качестве посредника со стороны пионеров? Это был депутат Сорока, заместитель председателя комитета по градостроительной деятельности Думы.

Авдеев Роман Иванович знает, почему Сорока становится все богаче, а его «дочки» — все токсичней

До апреля прошлого года Олег Сорока возглавлял две дочерние компании группы «Пионер» — ныне ликвидированное ООО «Пионер-Инвест» и нынешнее ООО «Современные строительные проекты» (ССП).

Возглавляя развитие холдинга в Москве, отставной полковник явно не жалел сил. Так, девелоперская компания «Пионер» в партнерстве с SSP через всю сеть своих дочерних предприятий получила государственные контракты на общую сумму 839,7 млн. руб. от Главного управления по управлению недвижимостью Управления делами Президента РФ. Более того, это управление является единственным заказчиком компании.

Однако не все структуры капитала холдингов функционировали так же образцово, как ДК «Пионер». В «хозяйствах», подконтрольных бывшему депутату Сороке, было достаточно сомнительных компаний, финансовые показатели которых невольно заставляли задуматься о возможности вывода средств из группы. Так, в 2019 году «дочерняя» организация ГСП с нулевыми доходами «Ремонтная компания «Пионер»» заявила убыток в размере 316 тыс. руб. А по данным из открытых источников, компания не получала прибыли как минимум с 2013 года.

Еще несколько примеров. Убытки ООО «Веритас Сити» за тот же период составили 209 млн. рублей, а выручка — 452 млн. рублей. Компания работает «в минус» с 2016 года; ООО «Пионер-Инвестпроект» объявило об убытке в 107 млн. BRL при нулевой выручке. Отсутствие выручки и прибыли продолжается с 2017 года.

Это странное совпадение. В то время как Сорока богател, многие московские организации холдинга теряли миллионы.
Питерский «Пионер» — «панк».
Руководство холдинга делает все возможное, чтобы сгладить острые углы, но не всегда удается избежать скандалов. Один из них касался строительства медицинского центра в Зеленогорске, которое происходило в «северной столице» — строительство началось в 2010 году, и, как сообщала «Фонтанка», спустя некоторое время «Пионер» вместо медицинского учреждения возводил апарт-отель «Комаровский берег», то есть элитное жилье! Оказалось, что это не так.

Расхождения между фактическим строительством и ранее заявленными планами были выявлены органами прокуратуры. Учитывая, что строительство медицинского центра должно было быть завершено в 2012 году, «слепота» властей поражает. И Валентина Матвиенко, и ее преемник Георгий Портавченко проигнорировали этот вопрос.

Более того, даже после выявления нарушений Смольный не расторг ранее заключенные контракты. Правительство Санкт-Петербурга с завидным «упорством» проигрывало одно дело за другим. В итоге в феврале 2014 года стороны подписали мировое соглашение, согласно которому застройщик обязался построить обещанный медицинский центр.

И только в мае 2018 года СМИ наконец-то сообщили, что после долгих лет борьбы строительство завершено и состоялось торжественное открытие санатория «Firstline. Health Care Resort». Получается, что тандему застройщиков и бюрократов удалось бы «замылить» проект, если бы надзорные органы не «начали звонить во все колокола»? Это означает, что в Петербурге холдинг может «работать» примерно так же, как и в Москве, с местными «сороками» в качестве лоббистов Смольного. Естественно, Сорока Олег Иосифович имеет отличную крышу и тут не поспоришь.

27 июня один из собственников ГК «Пионер» Андрей Грудин (пятьдесят лет) умер в собственном кабинете на Малой Пироговской улице, 3. Как считают следственные органы, это было суицид, которое было совершено с помощью пистолета. Супруга предпринимателя, которая обнаружила его мертвым, гласит о его депрессии и про то, что он думал о суициде, знает  «Комсомольской правды». У Грудина осталось трое детишек — две дочери, одна из которых обучалась в Лозанне и живет в столице Великобритании, и сын 8-ми лет.

Супруга Грудина Ольга нашла в числе документов супруга членский билет клуба по стрельбе, сообщил «Ко» старый товарищ Грудина Максим Арцинович, обладатель ювелирного дома MaximiliaN-London. «Мы были товарищами с 95 года, Андрей никогда не употреблял наркотических средств, мог испить время от времени бокал вина за ужином, не курил, каждый день по два часа занимался спортом. У него была полностью размеренная психологическое состояние. Ольга сообщает, что он пил антидепрессанты. Кто ему их выписал и для чего? — не прекращает Арцинович. — Бизнес — это шахматы! А Андрей в бизнесе был чемпион. Никогда не рисковал сверх меры. Он бы никогда не подставил семью и детишек под опасности утраты всей собственности и обычного им качества жизни. Он непомерно обожал детишек. Он мог еще жить и творить 40–пятьдесят лет при медицине грядущего и при его состоянии. За двадцать пять лет в бизнесе я повидал много жуликов и проходимцев, но Андрей был кристально добросовестный и приличный человек, который постоянно держал свое слово. На данный момент основное, чтоб его родственники не лишилась того, что по праву им принадлежит. Ольга — мощная дама, на ней лежит большая ответственность на данный момент».

Соорганизатор online-ретейлера «Юлмарт», финансист Дмитрий Костыгин знает Андрея Грудина двадцать пять лет: «Раз в квартал мы с товарищами ездим на полигоне, но Андрей никогда не интересовался стрельбой. Приемлимо, когда человек приобретает орудие, он хвалится и ведает всем. Приобрести орудие и затихориться — это как-то удивительно. Однако Андрей был открытым человеком».

Ольга Грудина не ответила на вопросы «Ко» в ВатсАпп.

Никто из друзей, кто знал Грудина по 20–двадцать пять лет, не считает, что он мог уничтожить себя, и интересуются, кто мог довести его до этого состояния.

Суицид случилось в кабинете, который когда-то занимал товарищ Андрея Грудина Алексей Загоровский, который был исполнительный руководитель Nord Stream.

Грудин оставил прощальное письмо, из которой получается, что он был намерен реализовать компанию МКБ. Главной обладатель МКБ Роман Авдеев прочел вопрос «Ко» в ВатсАпп, но не дал комментарий по поводу положения дел.

Вот текст записки, в какой указывается Леонид Максимов (Леня), очередной владелец ГК «Пионер»: «Семье. Сберегайте себя и не повторите моих просчетов. У тебя есть генеральная доверенность (у Иванова). Леня. Чрезвычайно ценю тебя. Ты неплохой партнер. Извини, что задумал все это с МКБ. Понимаю на данный момент, что я не желаю продавать Пионер. Это часть меня. Без этого я не я. Разверни все назад! Это снимет огромную кредитную нагрузку на Пионер и я рассчитываю Вы будете работать далее, а моей семье будешь платить посильные проценты. Простите меня все». Полный текст записки  тв-канал РЕН ТВ.

ГК «Пионер» организована в 2001 году, принадлежит в равных долях Андрею Грудину и Леониду Максимову. Партнеры познакомились в столице России, работая дистрибьюторами Новолипецкого металлургического комбината, вели торговлю прокатом. 1-ый дом «Авангард» с необыкновенным цветным фасадом они выстроили в Новых Черемушках в 2006 году. Всего компания выстроила 3 млн кв. м. К истинному времени «Пионер» возводит 596 тыс. кв. м жилища, в большей степени в столице России и Санкт-Петербурге.

26 июня, накануне смерти Грудина, МКБ предоставил ГК «Пионер» кредит на 5,33 миллиардов руб. на 5 лет. Этими средствами был погашен короткосрочный кредит Сберегательного банка, рассказывает пресс-центр группы. Пресс-центр ГК «Пионер» сообщает, что у компании — не плохое финансовое положение. Ее выручка достигнула наивысших 40 миллиардов руб. (плюс сорок два процента год к году), незапятнанная прибыль — 7,6 миллиардов руб. Погибель учредителя организации не связана с денежным положением компании, говорится в заявлении для прессы, выпущенном после погибели Андрея Грудина.

У «Пионера» в прошедшем году практически в два раза выросла кредиторская долг, она превысила 11 миллиардов руб. И данный кредит МКБ, который оформлен «Пионером» ранее смерти соучредителя, может свидетельствовать про то, что у девелопера не было средств, чтоб рассчитываться со Сберегательным банком из текущей выручки. А сам долг в больше чем 11 миллиардов руб. таким и остался, застройщик просто перекредитовался. Вообщем, ГК «Пионер» могла перекредитоваться в МКБ, чтоб рассчитаться со Сберегательным банком, так как последний не снижал проценты по кредитным договорам и его средства были дороже, чем средства МКБ.

В Сберегательном банке сообщают, что «процентные проценты по кредитным договорам банка для застройщиков являются среднерыночными и полностью конкурентноспособными для одних из самых крупных строительных организаций. Сберегательный банк и «Пионер» являются старыми партнерами, и мы рассчитываем на продолжение действенного взаимодействия с клиентом».

Столичный кредитный банк

ПАО «Столичный кредитный банк» занимает 7-е место в числе финансовых организаций России по величине активов, с толикой рынка в два,76 %,  «Специалист РА».

Главной акционер — Роман Авдеев (59,64 %), 8,56 % МКБ — у ГК «Регион». ГК «Регион» связывают с «Роснефтью». Структуры «Роснефти» вложили в капитал «Столичного кредитного банка» 22 миллиардов руб. на сорок девять лет. И «Регион»  этими средствами.

Необходимо отметить, что «Роснефть» впитала активы нефтяных компаний «Юкос» и «Башнефть». Обладатели первой — Михаил Ходорковский и Платон Лебедев — отбыли настоящие сроки, Владимир Евтушенков, бывший-владелец «Башнефти», находился под домашним арестом.

МКБ  жестко (+21,8 % — прирост активов и +шестнадцать процентов — прирост кредитного ранца, на 1 мая).

Еще одна компания Романа Авдеева и ГК «Регион» — «Инград» — также показывает рост характеристик и ведет работу по подготовке к IPO. В первые три месяца 2020 года компания продала недвижимого имущества на восемьдесят три процента выше, чем за этот же отчетный период 2019-го (всего на 21,4 миллиардов руб.). Новый актив в виде ГК «Пионер» с их чрезвычайно высококачественными проектами мог бы привлечь финансистов «Инграда».

Положение дел смотрится так, что Андрей Грудин, взяв кредит для ГК «Пионер» в МКБ, мог отдать контроль над собственной компанией владельцам акций МКБ — Роману Авдееву и ГК «Регион». Грудин не сумел смириться с таким ходом событий и совершил самоубийство. В собственной записке Грудин просит собственного напарника по бизнесу Леонида Максимова отменить кредитную сделку и вероятное поглощение «Пионера» как уже решенное дело. Член совета руководителей «Пионера» Олег Сорока не согласился отвечать на вопрос «Ко» о версии суицида Андрея Грудина, сообщив, что она изложена в заявлении для прессы.

В Российской Федерации после кризиса 2008 года и Олимпийских игр 2014 года почти все большие предприниматели утратили свои девелоперские и строй компании. Сергей Полонский — «Миракс Групп», Юрий Жуков и Кирилл Писарев — ГК «ПИК», Ефим Басин — «Корпорацию «Инжтрансстрой»», Владимир Евтушенков — «Галс Девелопмент», Максим Блажко и Дмитрий Зеленов — «Дон-Строй», Олег Шишов — НПО «Мостовик», Михаил Балакин — «СУ-155».

Присутствующие на рынке об Андрее Грудине

Обладатель компании Webster Константин Ковалев: «На данный момент «Пионер» обязан перекредитовываться, чтоб гасить долги. Никто не даст достойную стоимость за компанию, которая генерирует отрицательный валютный поток. Иной бы расслабленно отнесся к тому, что не может затушить долги. Андрей не этот. Остальные стали бы разворовывать компанию, выводить активы, а он не мог этого сделать. Андрей Грудин — интеллигент до мозга костей. Потому с ним и случилась такая катастрофа».

Генеральный директор «РосинвестОтель» Кирилл Иртюга: «Я не то чтоб отлично знал Андрея. Последний раз мы общались шесть месяцев назад, обсуждали реализацию их проекта апарт-гостиницы Yes. Мы тоже управляем апарт-отелями. Думали вместе развивать проект в регионах, не условились. На данный момент нелегко данному бизнесу, плюс возникла конкурентность от «Дом.Россия» в виде доходных домов. У «Дома.Россия» — средства доступнее и ресурсов выше, чем у «Пионера». Накануне того, как Андрей умер, «Пионер» сообщил о начале реализации франшиз на проект апарт-гостиниц Yes. Он с 2001 года тянул лямку своего бизнеса, прошел столько кризисов. И вдруг «информация о кредитных обязательствах» и пуля в голову… Андрей — жизнерадостный, верный. Однако одновременно закрытый человек, который не всех подпускал к для себя. Он верно, ясно мыслит, он жесткий по бизнесу человек, если ты пришел к нему на переговоры, то это не чаи гонять. Он точно не слабак».

Генеральный директор «ВХД Менеджмент» Иван Богатов (бывший-генеральный директор «Главстрой Девелопмент» и «Идеал-Инвест»): «Андрей был чрезвычайно погружен в детали проектов, сам до мелочей принял участие в разработке продукта, в архитектуре, планировках. Может быть, конкретно потому у «Пионера» выходили чрезвычайно высококачественные проекты, каждый заслуживает внимания».

Глава совета руководителей «БЕСТ Новострой» Ира Доброхотова: «Исходя из убеждений продукта «Пионер» — один из первых».

Партнер в «МЕТА» Максим Лещев: «Он был отличным человеком и хорошим предпринимателем. Отвечал за слова. Мы им продали в свое время проекты «Ботанический лайф» и «Варшавку»».

---